Construcción del NE de Ohio

Redwood Living of Independence está abriendo un nuevo desarrollo de apartamentos estilo casa en Brunswick Hills. La cartera de la empresa asciende ahora a 15.903 unidades de este tipo de una sola planta. Construye exclusivamente viviendas de alquiler para su cartera y evita adquirir proyectos terminados.

Redwood Living, el constructor de apartamentos con sede en Independence, continúa agregando nuevos vecindarios (el término que se usa para sus proyectos) en el noreste de Ohio a medida que agrega nuevos mercados, como Nebraska.

¿Nebraska? Sí, y está haciendo no pocos planes para su noveno estado para la construcción y la propiedad.

Kevin Kwiatkowski, vicepresidente ejecutivo de adquisiciones y construcción de Redwood, dijo en una entrevista telefónica que Redwood tiene varias razones para establecer cabezas de playa en Nebraska.

"No hay mucha competencia de los constructores de viviendas nacionales por los terrenos", dijo Kwiatkowski, y eso ayuda a controlar los precios y la disponibilidad de los terrenos.

No hay otros operadores de casas de un piso construidos para alquilar desde cero que estén activos en el mercado, aunque hay varios desarrolladores de apartamentos estilo jardín. Redwood ve a los inquilinos de edificios de apartamentos de tres pisos como un mercado objetivo diferente al suyo, dijo.

"También es un mercado del Medio Oeste. Nos ha ido bien en las ciudades del Medio Oeste", dijo Kwiatkowski. "La demografía es similar a la de Cleveland y Akron. Y la topografía es similar a la de otras partes del Medio Oeste".

Redwood también tiene su propia lógica operativa para ingresar al mercado de Nebraska.

Nebraska es un vuelo directo desde Chicago, donde Redwood ha establecido una oficina, y el personal de su oficina de Chicago puede manejar proyectos allí. Kwiatkowski dijo que Redwood ve su oficina de Chicago como un mercado central y un centro para una expansión adicional en otros lugares. Redwood tiene tres comunidades en construcción en el área de Chicago y otras tres en etapa de urbanización.

En Nebraska, Redwood tiene dos sitios en Omaha y uno en Bellevue. Cada una de esas comunidades tendrá 110 o más unidades. Las calles están entrando en las ubicaciones de Omaha, y la primera fundación acaba de entrar en Bellevue. Redwood espera abrir su primer vecindario en Nebraska a finales de este año.

Más cerca de casa, Redwood abrió el mes pasado Redwood Brunswick Hills, 4356 Red Ivy Drive, donde completó la primera de 103 unidades. Las unidades de un solo piso, una al lado de la otra, tienen cinco diseños variados, aunque todas tienen dos dormitorios y dos baños. El alquiler mensual comienza en $1,749.

Brunswick Hills es el quinto vecindario de Redwood en el condado de Medina, durante mucho tiempo un campo fértil y rico en tierras para la construcción de viviendas en el noreste de Ohio.

Cuando se le preguntó acerca de saturar el mercado de tales unidades en Medina, Kwiatkowski dijo que Redwood solo agrega nuevos vecindarios cuando la demografía local respalda más construcciones.

"La demanda es tan fuerte en el mercado (de Brunswick) que nos llevó a agregar otra propiedad allí", dijo Kwiatkowski.

La mayoría de los residentes de Redwood provienen de un radio de cinco millas, dijo. La comunidad de Brunswick Hills está a dos millas de su desarrollo de Valley City ya siete de la ruta estatal 18 en Medina, donde tiene otras tres comunidades.

Redwood también está trabajando en una comunidad en Norton que abrirá a finales de este verano. Y abrió un proyecto en Chardon a principios de este año.

Aunque gran parte del crecimiento de Redwood está fuera del noreste de Ohio, valora la construcción en su ciudad natal.

"A medida que Redwood continúa expandiendo su cartera en todo el país, siempre hay algo especial en dar la bienvenida a un nuevo vecindario en nuestro patio trasero", dijo Taylor Haley, directora de operaciones inmobiliarias de Redwood, en el comunicado de prensa de la compañía que anuncia la última oferta del condado de Medina.

"La creciente comunidad de Brunswick Hills ofrece una ubicación ideal para los apartamentos de una sola planta de Redwood, que crean una experiencia de vida cómoda y elevada que se destaca de otras opciones de alquiler", dijo Haley.

En esta etapa, alrededor del 20% de los nuevos desarrollos de Redwood se dirigen al noreste de Ohio. El resto está fuera del estado.

Redwood completó 1,338 unidades en 2022, dijo Kwiatkowski, y su cartera ahora asciende a 15,903 unidades en más de 120 desarrollos.

La construcción de viviendas de alquiler a tal escala le da a Redwood una perspectiva sobre los problemas de construcción y el impacto del aumento de las tasas de interés.

Kwiatkowski dijo que la compañía considera que los bancos de medidores eléctricos escasean y que los transformadores y medidores de agua proporcionados por los proveedores de servicios públicos son "escasos". Al igual que otros constructores, la empresa se ha beneficiado de costos de madera más normales el año pasado. También tiene que ver cambios en los precios de la tierra.

Por el lado de la tasa de interés de la construcción de viviendas, los alquileres que recibe Redwood continúan respaldando la construcción a medida que las tasas de interés han subido, dijo Kwiatkowski.